특례보금자리론 자격과 금리 신청 방법 (최대 5억)

목차
1. 특례보금자리론
2. 특례 보금자리론 기본 금리(만기 기준) 
3. 특례보금자리론 신청 자격
4. 특례 보금자리론 신청 방법
     4-1. 신청 시 유의사항
5. 특례보금자리론 대출 한도
6. 특례 보금자리론 LTV DTI 적용 안
7. 특례보금자리론 자금 용도 3가지
8. 대출 만기 기간

 

특례보금자리론

특례보금자리론

작년부터 시작한 기준 금리 상승이 시장 대출 금리로 영향을 주게 되면서 실거주나인 서민 실수요에 대한 이자 부담이 빠르게 늘어나고 있습니다. 그래서 대한민국 정부에서는 서민 실수요자를 위해 내 집 마련에 도움을 주고 변동 대출금리로 인한 채무불이행 등을 개선하기 위해 가계부채의 질적 구조를 바꾸기 위해 획기적인 새로운 대출 정책을 시행하게 되었습니다. 

금융위원회는 2023년 1월 30일부터 기존의 보금자리론에 일반형 안심전환대출 적격대출을 통합한 특례 보금자리론을 시행하고 올해 1월 30일부터 신청을 접수한다고 발표를 하였습니다. 

 

 

특례보금자리론의 전체 지원 규모는 올해 1년간 39.6조 원으로 올해 1년 간만 한시적으로 운영한다는 점 기억하시기 바랍니다.

주요 내용은 대상 주택가격 9억 원 이하인 차주가 소득 제한 없이 최대 5억 원까지 LTV 주택담보인정비율 DTI 총부채상환비율 한도 안에서 대출이 가능합니다. 

여기서 특이할 만한 내용은 가장 큰 대출 제한 규정인 DSR 부채 원리금 상환 비율을 적용하지 않는 것입니다. 그러면 지금부터 새롭게 시행되는 특례 보금자리론에 대해서 구체적인 내용을 살펴보겠습니다. 

 

 

 

특례 보금자리론 기본 금리(만기 기준) 

	10년 만기	50년 만기
기본형	4.75%	5.05%
우대형	4.65%	4.95%

우대형은 주택 6억 원 이하 그리고 부부 소득 1억 이하에 대해서 적용을 합니다.

10년 만기는 4.65%, 50년 만기는 4.95%를 적용합니다. 일반형은 10년 만기는 4.75% 50년 만기는 5.05%를 적용합니다. 

 

 

또한 저소득 청년 사회적 배려층에 대해서는 우대금리 3.75%~ 4.05%까지 인하될 수도 있습니다. 

 

중도상환 수수료가 면제되는 큰 장점이 있습니다.

 

 

 

 

특례보금자리론 신청 자격

대상 주택 가격은 9억 원 이하의 주택이 대상이고 주택 가격의 적용은 kb시세 한국 부동산은 시세 주택 공시가격 감정평가액 순으로 적용을 합니다. 대출자의 소득은 기존 보금자리론과는 달리 소득 제한은 없습니다.

 

주택 수 기준은 무주택자 1 주택자가 신청이 가능합니다. 만약 대체 취득을 위한 일시적 2 주택자의 경우에는 기존 주택을 2년 내에 처분 조건으로 신청이 가능합니다. 

 

 

 

특례보금자리론

특례 보금자리론 신청 방법

한국주택금융공사 홈페이지에서 하실 수 있고요 스마트 주택금융 앱으로도 가능합니다. 

대출 신청자분들이 유의할 사항이 있습니다.
첫 번째 대출 가능 금액은 TV 적용 금액과 대출 한도 중에 적은 금액이 적용된다는 점을 고려하여 자금 계획을 수립할 필요가 있습니다. 

 

두 번째 대출 기간 동안에는 1 주택 유지 조건이 엄격히 적용이 되기 때문에 추가 주택 구입으로 2 주택 이상을 보유할 계획이 있는 경우에는 특례 보금자리론을 이용하기 위해서는 매우 신중을 기할 필요가 있습니다. 

 

 

 

 

특례보금자리론 대출 한도

최대 5억 원 이내에서 대출이 가능합니다. 특례보금자리론 LTV는 최대 70% 생애 최초 구입자는 80% 내에서 DTI는 최대 60% 내에서 대출이 가능합니다. 

그런데요. 여기에서 정말 중요한 점은 DSR 부채 원리금 상환 비율을 적용하지 않기 때문에 기존의 대출 방식에 비해서 대출 가능금액이 그만큼 크게 늘어날 수 있다는 점입니다 가장 큰 장점이라고 볼 수 있습니다.

 

 

 

특례 보금자리론 LTV DTI 적용 안

규제지역 외 지역 실수요자 요건에 해당되면 아파트는 LTV 70% 기타 주택은 65%를 적용합니다. DTI는 60%를 적용합니다. 그리고 규제 지역은 아파트는 LTV 60% 기타 주택은 5% DTI는 50%를 적용합니다.

그리고 DSR은 적용하지 않습니다. 또한 생애 최초 주택 구입자의 경우에는 지역별 주택 유형 별 구분 없이 LTV 80% DTI 60%를 일괄 적용하고 DSR 역시 적용하지 않습니다. 

 

 

 

 

특례보금자리론 자금 용도 3가지

주택 구입을 위한 구입 용도, 기존 대출 상환을 위한 상환 용도, 임차 보증금 반환을 위한 보전 용도로 구분이 됩니다.

 

 

 

 

대출 만기 기간

10년 15년 20년 30년 40년 50년 6가지로 적용합니다.