6억 원 이하 서울 소형 아파트 거래 비중 하락의 원인과 정부 대책

6억 원 이하 서울 소형 아파트 거래 비중 하락의 원인과 정부 대책

서울의 소형 아파트 시장은 급격한 변화 속에 있습니다. 2024년 5월까지 전용면적 59㎡ 이하 아파트의 6억 원 미만 거래 비중이 37%로 역대 최저치를 기록했습니다. 이는 2016년 이전 90%에 달했던 비중에 비해 크게 감소한 수치입니다. 규제완화, 전셋값 상승, 1·2인 가구 증가와 소형 면적 주택 공급 감소 등이 주요 원인으로 작용하고 있습니다. 정부의 주택 정책이 주택 가격 상승에 미친 영향과 비아파트 소형 면적 주택 공급 감소로 인한 청년 가구의 전월세 부담 증가 등 다양한 요인을 분석합니다.

 

서울의 소형 아파트 시장 변화와 정부의 주택 정책이 부동산 시장에 미친 영향을 구체적으로 살펴보세요. 성동구, 용산구, 송파구 등 주요 자치구별 6억 원 미만 거래 비중과 도봉구의 높은 거래 비중 차이를 확인하고, 정책 상품이 주택 가격에 미친 영향을 알아보세요. 소형 면적 주택 공급 감소로 인한 청년 주거 부담 증가와 정부의 청년 임대주택 공급 계획도 함께 분석합니다.

6억 원 이하 서울 소형 아파트

 

6억 원 미만 소형 아파트 거래 비중 감소 원인

첫째, 규제완화로 인해 분양가가 상승했습니다.

부동산 시장의 규제가 완화되면서 분양가가 급등하고, 이는 매매가에도 영향을 미쳤습니다.

 

둘째, 최근 1년간 전셋값이 꾸준히 상승해 매맷값을 끌어올렸습니다.

전세 수요가 높아지면서 전셋값이 오르고, 이는 자연스럽게 매매가 상승으로 이어졌습니다.

 

셋째, 1·2인 가구가 늘어나는 반면, 소형 면적 주택의 공급은 줄어들었습니다.

소형 아파트에 대한 수요는 높지만, 공급이 이를 따라가지 못해 가격이 상승했습니다.

 

 

 

자치구별 6억 원 미만 거래 비중 분석

6억 원 미만 소형 아파트 거래 비중이 가장 낮은 자치구는 성동구로 1.3%에 불과합니다.

 

이어서 용산구(4.3%), 송파구(9.6%), 마포구(10.7%), 강남구(12.1%), 강동구(12.5%), 동작구(13.9%) 순으로 나타났습니다.

 

반면, 도봉구의 경우 이 비중이 89.2%에 달해 큰 차이를 보였습니다.

이러한 지역별 차이는 각 구의 부동산 시장 특성과 수요 공급의 불균형에서 기인한 것으로 보입니다. 성동구와 용산구, 송파구 등은 최근 몇 년간 부동산 가격이 급격히 상승한 지역으로, 상대적으로 고가의 주택들이 많아졌기 때문입니다.

 

 

 

정부의 주택 정책과 아파트값 상승

정부의 주택 정책이 아파트값 상승에 영향을 미쳤다는 의견도 있습니다.

 

3년 전 도입된 40년 만기 초장기 보금자리론은 6억 원 이하 주택에 한해 최대 3억 6000만 원까지 대출을 지원하며, 이를 통해 3억~5억 원대 아파트가 6억 원 가까이 급등하는 현상이 발생했습니다.

 

올해 초 도입된 신생아특례대출은 9억 원 이하 주택에 대해 최대 5억 원까지 대출을 지원하며, 이에 따라 비인기 단지의 가격도 9억 원 언저리로 상승했습니다.

 

이러한 정책들은 단기적으로는 주택 구매를 촉진하지만, 장기적으로는 주택 가격 상승을 유발할 수 있습니다.

 

 

 

비아파트 소형 면적 주택 공급 감소

다가구·다세대·연립주택 같은 비아파트 소형 면적 주택의 공급도 줄어들고 있습니다.

 

주택산업연구원에 따르면, 올해 60㎡ 이하 소형 주택의 인허가 건수는 약 6만7000가구로, 지난해 약 11만 8000 가구에서 반토막 수준으로 감소했습니다.

 

이는 청년 가구의 전월세 부담을 높일 가능성이 큽니다.

 

 

 

청년 주거비 부담 완화 정책

윤석열 대통령은 청년의 주거비 부담을 덜어주기 위해 도심 노후 청사를 활용해 2035년까지 청년 등에게 임대주택 5만여 가구를 공급하겠다는 계획을 발표했습니다.

 

하지만, 정권 초기부터 임대주택 문제를 소홀히 다룬 탓에 적시에 공급 부족 상태를 해소하기는 어려울 것이라는 관측도 있습니다.

 

 

 

결론

서울의 소형 아파트 시장은 다양한 요인으로 인해 6억 원 미만 거래 비중이 역대 최저치를 기록하고 있습니다.

 

정부의 주택 정책은 단기적으로는 주택 구매를 촉진하지만, 장기적으로는 주택 가격 상승을 유발할 수 있습니다. 또한, 소형 면적 주택의 공급 감소는 청년 가구의 주거 부담을 가중시킬 우려가 있습니다.

 

앞으로도 주택 시장의 변화와 정부 정책의 영향을 지속적으로 주시하며, 효과적인 대책 마련이 필요합니다.

 

저는 서울에서 소형 아파트를 찾고 있는 청년으로서, 이러한 시장 변화와 정부 정책에 대해 많은 관심을 가지고 있습니다. 최근 몇 년간 아파트 가격이 급등하면서 주택 구매에 대한 부담이 커지고 있습니다. 정부의 다양한 정책들이 주택 구매를 촉진하는 긍정적인 측면도 있지만, 장기적으로는 가격 상승을 부추길 수 있다는 점이 우려됩니다.

 

특히, 청년층을 위한 소형 면적 주택 공급이 줄어들면서 전월세 부담이 커질 가능성이 크기 때문에, 이에 대한 실질적인 해결책이 필요하다고 생각합니다.

 

앞으로 정부가 보다 효과적인 주택 공급 정책을 마련해 주거 안정을 도모하길 기대합니다.

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